郴州城区5月卖了1074套房 成交均价4276元/㎡

郴州城区5月卖了1074套房 成交均价4276元/㎡

2016年5月市城两区成交1074套,同比下跌939套,跌幅46.6%,环比下跌619套,跌幅36.6%,成交总面积12.6万㎡,同比下跌8万㎡,跌幅38.8%,环比下跌6.8万㎡,跌幅35.1%。

郴州城区5月卖了1074套房 成交均价4276元/㎡

2016年5月市城两区成交总金额5.5亿元,同比下跌2.79亿元,跌幅33.7%,环比下跌3.04亿元,跌幅35.6%,整体成交均价4276元/ ㎡,同比上涨255元/ ㎡,涨幅6.3%,环比上涨63元/ ㎡,涨幅1.5%。

5月房地产市场观察:

●五月郴州楼市没有出现预期的火爆场景,无论是成交面积还是成交金额都有较大幅度的下降,总体成交量几乎腰斩过半。成交总金额比去年同期还跌了跌幅33.7%,几乎落入谷底。而房价延续四月上涨态势,整体成交均价4276元/ ㎡,环比上涨63元/ ㎡,涨幅1.5%。

●把郴州房地产市场拖入低谷的主要原因还是房价上涨。今年以来,从中央到地方去库存政策频出,几乎已经“竭尽全力”了,能用的手段都已陆续上马。而每次政策利好都成了开发商的涨价时机。购房者虽然已不再观望,却难以真正享受到政策利好,自然不敢轻易出手。

●随着去库存政策措施的逐步落实,比如郴州棚户区改造工程的纷纷上马、鼓励农民工进城购房的相关政策意见出台,明显房企对房地产市场发展抱有乐观情绪,推盘并不积极。

●郴州房地产去库存形势依然比较严峻,涨价并非最优选择。尤其是房地产市场前几年的“狂欢时代”已是时过境迁,正逐渐走向“正常化发展”。政府期望“楼市回归其定位”,消费者、投资者在经历市场洗礼后也变得更为理性。房企在房价走向问题上,应审慎考虑。

郴州城区5月卖了1074套房 成交均价4276元/㎡

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